依都市計畫法規定，政府為公益事業取得公共設施用地有3種方式。



一般徵收：公告現值加4成到5成，以趨近市價徵收。


區段徵收：多用於新市鎮開發，另法令規定農業區、保護區變更為可建築用地，須以區段徵收辦理，採受益者付費原則，土地從不可建築變更為可建築，地主獲利，但須配合提供6成土地為原則，作為公共設施用地與開發經費，只能領回4成土地。



市地重劃：早期就有都市計畫未作開發，區內本來就是可建築用地，經重新規劃開發，地主也須配合負擔公共設施費用，以土地作為「抵地費」，最高不得超過45％，也就是100坪土地最少可領回55坪。

【經濟日報/徐碧華】　　行政院把「不動產經紀業管理條例」修正草案退回給內政部，要求修法文字上再行斟酌。內政部地政司長蕭輔導昨（9）日表示，行政院擔心交易價格核實填報會有稅負問題。　　行政院院會原本排定在昨天通過不動產經紀業管理條例修正草案，強制房仲業者登錄實際的不動產成交價格。實價揭露後，個人房屋交易所得稅負可能也要跟著大幅提高。此事經本報昨天率先報導後，引發外界注意。　　不動產經紀業管理條例修正草案這次只修正兩條，行政院發出的院會議程通知排在昨天院會討論第一案，由於修正內容簡單、又是配合政府健全房市方案的修法，原以為會快速通過，但昨天院會並未討論，全案退回內政部。　　蕭輔導說，「退回」之說太沈重，只是被要求對條文文字再行斟酌。「我們斟酌好了之後，會再提報。」不是不做這個案。「我們希望能儘快修正好文字。」　　蕭輔導說，對「核實填報」，大家擔心會有稅負的問題，看看能怎樣讓大家不必憂慮衍生課稅問題。內政部官員解釋，這次修正就兩條，一條要求房仲、代銷業者要登錄成交價格，一條是罰則，對登錄不實予以處罰。　　蕭輔導說，當然應要求填報真實的成交價格，才能達到交易資訊公開透明化，避免隱匿而造成交易糾紛，國外早就這麼做了。「此案報院之前也有找到財政部，財政部說沒有稅的問題，房屋稅、地價稅和土地增值稅都不受影響。」

【自由時報/黃旭磊】　　高雄市府標售16筆土地，其中，北高雄漢神巨蛋商圈附近13筆土地全部搶光，並超出底價為市庫賺進1億4000多萬元，而南高雄2筆土地無人投標。　　62組投標人昨天上午到市府地政處開標現場搶標，其中，3筆土地緊鄰漢神巨蛋商圈吸引搶標，一塊新莊路旁270多坪土地以高出底價4800多萬脫標（賣出），另一塊近至真路旁土地以高出底價2300多萬元脫標。官員說，地塊「彎曲不方正」，也搶著要。　　至於南高雄2塊位於大坪頂及草衙地區土地，無人問津。　　市府地政處長謝福來認為，南北高雄賣況拉出差距，北高捷運沿線市政建設效果浮現，不過，南高民眾別急，中央因應縣市合併，600多億元國道七號開發案已啟動，夢時代商圈土地也都還沒漲，市府「好的土地還沒拿出來」，將來還會漲。　　至於北高雄地價，謝福來表示，清一色都是南部建商及業者投標，沒有中、北部人，巨蛋附近64期每坪標出約67萬多元，59期每坪約56萬多元，三角窗土地約58萬多元。

【台灣房屋不動產研究中心】　　央行打房後，資金大舉轉向有租金收益的店面和辦公室，尤其是全台精華商圈店面成為最熱門的投資標的。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，目前一線商圈店面如東區、士林夜市、台師大商圈、逢甲商圈等鮮少物件出售，反而是二、三線商圈店面交易火熱。　　安和路匯豐銀店面3.6億成交 投報率僅2.87% 　　近半個月來，大安區遠企商圈連續成交兩件上億店面。最受矚目的是位於安和路2段205號1F、2F的匯豐銀行安和分行，建物總面積271.72坪(內涵車位28.4坪)、土地持份26.67坪，約三個月前市場開價3億9888萬出售。結果，一星期前賣方張姓投資客以3.6億元賣出，若不計建物價值，土地每坪成交1350萬，打破去年11月國泰人壽以29.9億元買下錢櫃SOGO館，每坪土地1059.4萬的紀錄。　　安和路匯豐銀行這間金店面，位於台北遠東國際飯店正後方，之前是頗具名氣的香港水都海鮮樓餐廳，去(98)年12月黃姓屋主以總價2.2億元賣給張姓投資客，直到今年3月才過戶完成，旋即張姓投資客將店面以每月86.1萬的租金，出租給匯豐銀行，短短九個月轉手就賺進1.4億元，報酬率高達63.6%。　　這間店面張姓投資客向國泰世華借貸約1.9億元，等於自備款3千萬元，短短九月獲利1.4億元，若不計借貸成本，賺進4.67個資本，令人咋舌。　　邱太煊分析，該店面面寬約11米~12米，縱深長，能夠賣出天價，主要是匯豐銀行付租能能力強，加上租賃契約五年，才會吸引買方。以月租金86.1萬元，換算投報率2.87%，投報率低也顯示遠企商圈店面有愈來愈競爭的趨勢。　　新都里店面2.08億成交 市場喊賣逾三年　　安和路另一間成交的上億店面，是位於安和路2段雙橡園大廈的前新都里日本料理餐廳(目前空置)，這間店面空置三年後，最近也成交了。新都里餐廳建物面積224.22坪，附屬建物面積就高達164.54坪(內含地下室)，1樓實際使用面積僅53.03坪，半個月前張姓屋主以2.08億元出售。邱太煊指出，新都里餐廳之前承租每月約60萬元，但因為雙橡園管委會通過不讓有油煙的餐廳進駐，新都里退租後，店面閒置二、三年，由於該店面一樓面積小、地下室面積大，市場上流通許久但乏人問津。拜這股店面投資熱潮，雖非精華地段仍能順利出脫。

買方「沒明問」 隱瞞凶宅無罪

更新日期:2010/09/13 04:11

法院不負「瑕疵擔保責任」/ 法拍買到凶宅 只能自認倒楣

更新日期:2010/09/12 04:11

【中央社/程啟峰】 　　國際趨勢策略大師大前研一今天指出，台灣後ECFA商機無限，連韓國都會怕。高雄應把中國當客戶，排除政治因素，以企業經營理念，吸引外資前來設亞太營運總部。　　大前研一上午以「高雄，創造城市新品牌，打造港灣新商機」為題，在高雄市金典酒店演講，為高雄未來經濟把脈；包括國民黨大高雄市長參選人黃昭順、高雄市議長莊啟旺等人前往聆聽，現場座無虛席。　　大前研一說，高雄要重視經濟超過政治，要看未來不要看過去，把中國當成很重要的客戶，去了解、聯繫及溝通。後ECFA是吸引中國的錢及人進來很好的機會，中國內部正面臨經濟泡沫化，有很多熱錢可釋出，中國還有很多觀光客，特別是退休老年人，高雄是否準備好了？　　他指出，區域型產業是全球經濟型發展大勢所趨，把中國當成客戶吸收大陸資金，外資也會投資台灣，把台灣當作亞太營運中心總部。因為台灣現在具有直飛大陸和稅率較低的優勢，這些優勢如能在高雄落實，高雄將很有發展機會。　　他又說，日本過去因有意識型態，怕開放大陸觀光客進來，影響國內治安及環境，直到最近半年開放大陸觀光客後，才使停滯不前的經濟有所改善，預計到今年底，到日本的大陸觀光客可突破 200萬人，比去年的80萬人大幅成長；結果陸客大增後發現先前的疑慮，是沒意義的。　　大前研一表示，台灣與大陸簽訂經濟合作架構協議（ECFA），應把政治因素排除，把經濟利益建立起來，從中獲取台灣的利益，高雄也不可忽略這個大好機會。　　他說，高雄要發展，經濟應重於政治，看未來、不要執著於過去，把大陸當成是客戶，站在商業角度瞭解客戶，不要再以傳統的官僚政府去思考，而是用企業精神去經營，成為一個基地，做為台灣發展中國大陸商業的起點城市。　　他指出，要吸引外資跨國企業來台作為亞太營運基地，就需要營造很好的環境、單一處理窗口、合適的基礎建設，政府要有企業經營理念，捨棄過去官僚及意識型態。　　大前研一並提出高雄港做為「亞太營運中心」構想，要朝轉運方向發展，多向香港、新加坡、杜拜及釜山等轉運港口請益，不要再只仰賴出口。　　大前研一表示，高雄可以和大陸沿海或日本沿海的港口合作，讓高雄成為海運轉運的樞紐，把競爭對手變為合作伙伴，都有助亞太地區經濟的發展，也有助於高雄發展經濟。　　演講會前，黃昭順先行拜會大前研一。黃昭順說，當選後將邀大前研一擔任市府最高經濟產業顧問，幫高雄創造更多產值與就業機會，10年內讓高雄人口成長100萬。大前研一贊同黃昭順理念，並祝她成功。

【經濟日報/陳美珍】 　　以公共設施保留地抵繳遺產稅將從寬處理，財政部已明令，今（99）年1月14日前發生的繼承案件，即使是在公設地改按比例計算抵稅額之後申請以公設地抵稅者，仍可享有全額抵稅優惠，不受抵稅金額限縮影響。　　財政部已經發布行政命令核釋，今年1月14日遺產及贈與稅法施行細則第44條修正生效前發生的繼承案件，納稅義務人申請以遺產中的公共設施保留地抵繳應納遺產稅者，應依有利於納稅義務人的修正前規定辦理。　　今年1月13日遺贈稅法施行細則第44條修正發布後，公共設施保留地得抵繳遺產稅或贈與稅的稅額，已修正為按該公設地的價值占全部遺產總額，或受贈財產總額比例計算的應納稅額為限，但該公設地的原始持有人，以及其經嗣後歷次繼承移轉者，仍得全額抵繳。　　舉例來說，甲去世後由繼承人申報遺產總額5,000萬元，其中有價值400萬元的公共設施保留地為向第三購買所得，甲在扣除相關扣免額後的遺產淨額為3,144萬元，遺產稅額為314.4萬元。　　甲去世後的繼承發生日如果是在今年1月14日之前，其400萬元公設地均可全額抵稅，形同繼承人申請抵繳後即免再納遺產稅；甲若是在今年1月15日以後去世，按照財政部的新規定，即要改按比例抵繳，可抵繳稅額是25.15萬元（400萬元/5,000萬元X314.4萬元），即314.4萬元中只能抵減25.15萬元遺產稅。　　財政部指出，由於修法前發生的繼承案件，納稅義務人申報時間及稽徵機關核稅時間不一定相同，同時，案件申請抵繳及核准時點，可能會出現在條文修正前後，若因，同樣是在修法前發生的繼承案件，卻因受理時點或核准時點不同，而分別適用修正前、後不同規定，將會產生不公平。